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      8597-20-01 21:04   作者:天天彩票微信实名制   来源:天天彩票微信实名制   浏览:374   评论:08  

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      (一)。

      (二):

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      2、看不出各家的特色和创新点在 哪里。建议住房管理部门对住房市场的产品分类尽快做出标准化定义。3长租公寓是“换了马甲的P2P”?《中外管理》:有分析称 ,今年各个房产中介之所以大幅抬价抢房源,是因为这是个“无本套利”的买卖,“长租公寓”模式类似于P2P,房产中介在用“租房贷”挪用租 客的贷款来发展自身。这种行为,是否称得上是“换了马甲的P2P”? 严跃进:长租公寓模式中,中出现了利用房租贷挪用资金、砸钱抢房 源这些现象,这些都属于近两年互联网时代的乱象。包括曾经的共享单车,背后都有一个类似逻辑——资本希望通过砸钱或投资来扩大市场占有 率,进而实现对市场的垄断。但这样做风险极大,看起来源源不断的新客户或新房源在进入租赁市场,产业链很稳健,但这个产业链本质上 要以租金收益率为保障的。如果租金收益率无法保障,那“租房贷”就是“换了一种模式的P2P”,很难维持下去。并且,政策和市场需求随时都 会调整,本来就存在变数。《中外管理》:希望通过砸钱实现对市场的垄断,而非靠实质性创新创造价值,在这背后,整个行业出了什么问 题?严跃进:我们看到现在租赁市场出现了两种抱怨:租客抱怨房租上涨,长租公寓运营方抱怨做租赁不赚钱。这充分说明,长租公寓行业 一直没有形成一个好的盈利机制。这是它们抢房源的原因——缺少清晰的盈利模型,而规模竞争似乎成了唯一可找到的“解药”。无法盈利。

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